杭州昨天出让了两宗地块，一宗位于城市东面的金沙湖，一宗位于城市西面的云城，虽非核心板块，但地理位置也都不错。
不过，这两宗地块并未延续前几场杭州土拍的高溢价行情，金沙湖地块溢价率12.8%，被绿城竞得，云城地块溢价率仅2.8%，被滨江竞得。这让部分业内人士和购房者不禁猜测：难道杭州的土拍，又要迎来“拐点”了？
究竟是不是“拐点”，先来看看两宗地块的具体情况。
金沙湖这宗地块紧挨着金沙湖，未来也许是这一带最后一批紧贴湖岸的新房，地块东侧是湖映金沙轩，南侧是金沙大道和下沙西地铁站，穿过金沙大道就到达湖边了。地块的北侧有湖上春风里、杭臻源筑、沐兰台等新楼盘，是下沙新建且相对发展成熟的住宅区域。
金沙湖这宗地块的成交楼面价是17513元/平方米，对比隔壁今年1月份拿地的湖映金沙轩，当时成交楼面价23444元/平方米。两宗地块的地理位置和规划条件相似，只是拿地的时间相差半年左右。
金沙湖一带最近出让了不少地块，也有多个楼盘的新房入市销售，湖映金沙轩的高层房源首次开盘均价38057元/平方米，中签率25%，沐兰台的两批房源则出现了“流摇”。
这样看来，金沙湖一带的新房市场算不上“火热”，新地块出让未持续出现高溢价且楼面价有所下降，似乎也符合市场走向。
云城地块的情况又不一样，这一地块容积率为3.0，是商住地块，其中商业部分占比达到30%。较大体量的商业面积，会增加开发成本，这对开发商是不小的挑战。滨江以15103元/平方米的成交楼面价拿下这一地块，或是充分考虑了商业部分开发等因素。
值得期待的是，这是云城板块首宗“好房子”试点地块，位于杭州西站的西南侧，周边有龙舟北路地铁站、天元公学西站校区以及建设中的云门公园等配套设施，未来在这里生活还是挺方便的，交通出行更是四通八达。
昨天出让的两宗地块都有自己的特殊性和板块背景，以它们的出让结果来判断杭州土拍是否出现“拐点”，并不科学。
据中指研究院数据，今年上半年杭州市区涉宅成交总金额1160亿元，在国内走出了“独立行情”。从民生药厂地块，到滨江水电新村地块，再到蒋村地块，杭州成交楼面价的最高纪录不断刷新，还有钱江世纪城、运河新城等多个板块的成交楼面价最高纪录不断被突破。
下半年杭州的土地市场怎么走？看政策、看市场……住媒体会一直看下去。
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